「土地探しって何からするの？」
「どんな方法で土地を探すといいの？」
家を建てるにあたってデザインや間取りに目が行きがちですが、実は土地選びも重要です。しっかりと準備して土地を探さないと、理想の住まいを建てられないことがあります。
一生に一度の住宅づくり、後悔したくないはずです。そのため、土地探しからポイントを把握しておきましょう。
そこで本記事では注文住宅の土地探しについて解説します。理想の土地を探す方法や知っておきたいポイントまで紹介しているため参考にしてください。
土地探しの流れ
まず、土地探しの流れを紹介します。
以下で詳しく解説します。
住みたい土地の条件を決める
ますは、住みたい土地の条件を決めましょう。土地探しの事前準備をしておくとスムーズです。
- 住みたいエリア
- 予算
- 立地
- 土地の形や方角、広さ
- 土地の高低差
- 災害リスク
上記の他に、角地・中地の希望や、面する道路の広さ・交通量などが気になる方も多いでしょう。特に子供がいる家庭では、成長を見守る上での環境も必要です。
100％条件に合う土地が見つかるとは限らないため、優先順位を決めておくことをおすすめします。
土地を探す
土地を探す方法は、一般的に以下の4つの方法があります。
- インターネットやSNS
- 不動産会社
- 自分で売り地を探す
- ハウスメーカーや工務店
なかなか希望の土地が見つからない場合は、希望エリアを広げたり、中古戸建ても調べてみましょう。中古戸建ては解体費用がかかりますが、物件数も多く条件次第では費用を抑えられる穴場です。
土地の購入・契約
土地が決まったら契約をします。
手付金が必要になりますが、住宅ローンは建物の引き渡し時に契約できるローンのため注意が必要です。土地購入段階でまとまった自己資金が難しい方は、つなぎ融資なども検討しましょう。
土地探しの方法
土地の探し方は、以下の方法があります。
理想の土地探しの参考にしてください。
インターネットやSNS
現在はインターネット社会のため、情報量も多く気軽に調べられます。インターネットやSNSは、最も手軽に土地を探せる方法です。
インターネットだと、近い場所でも遠い場所でも探せるメリットがあります。しかし、インターネットに載っていない情報もあるため、他の方法と組み合わせるのがいいでしょう。
不動産会社
不動産会社は土地の専門家とイメージする方も多いでしょう。しかし、不動産会社によっては土地の売買を得意としていない場合や、土地に関する情報を十分に持っていない場合もあります。
そのため、土地の売買を得意とし、希望エリアの情報に精通した不動産会社を選ぶことが大切です。何社か不動産会社をピックアップして、土地探しを得意としている会社を見つけてみましょう。
自分で売り地を探す
建てたいエリアが近くの場合は、自分で現地に足を運ぶのもひとつの方法です。空き地や売り地、古家付きの土地がないかを見てみましょう。
気になった土地が見つかった場合、近隣の不動産会社に依頼をすれば調べてもらえます。実際に足を運ぶことで、街の雰囲気や交通環境も体感できるメリットがあります。しかし、必ず見つかる保証がないため、エリアの下見といったスタンスで行くのがいいでしょう。
ハウスメーカーや工務店
工務店やハウスメーカーでは土地を取り扱っているところが多数あります。住宅会社には家を建てたいけれど土地がないという方も多く来客するため、常に最新の土地情報を把握しており、未公開の土地情報も知っています。
ハウスメーカーや工務店で土地探しを依頼すると、希望の間取りやプランに合った土地を見つけてもらえるのがメリットです。
土地探しの注意点
土地探しを行う上で、いくつか注意点があります。以下のポイントに気をつけながら探しましょう。
以下でそれぞれ詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
希望の土地が見つかったらまずは住宅会社に相談
土地を探しながら、なるべく早い段階で住宅会社を決めておきましょう。建物の予算が明確だと、土地に充てられる予算が分かり、土地探しがスムーズです。
土地を購入後に、土地に費用がかかりすぎて建物に費用をかけられなかったり、土地が狭くて間取りを諦めたり、建築制限に引っかかってしまうといったリスクも想定されます。
土地の契約前に予算に合うか、その土地に希望の住宅が建てられるか、確認をすると資金計画に沿った理想の住宅が実現できます。希望の土地が見つかったらまずは住宅会社に相談しましょう。
現地に確認にいく
なるべく現地に足を運ぶことをおすすめします。手間はかかってしまいますが、家を建てる前に周辺の雰囲気を自分の目で確認しておきましょう。
入居後に日当たりや匂い・音、治安などの問題で後悔してしまう人も少なくありません。昼と夜の時間帯によって雰囲気が違ったり、交通量など実際に行ってみないと分からないことも多いです。
実際に行くのが難しい場合を除いて、現地確認は行うのがいいでしょう。
ハザードマップも調べておこう
市区町村の窓口やHPで災害に関するハザードマップを確認しておきましょう。
その土地に災害のリスクがあるか、これまでに浸水や土砂崩れのような災害があったかがわかります。また、今後どんな災害が想定されるか確認しておくことは重要です。
自然災害は避けられないため、家族の命を守るためにも確認しておきましょう。
注文住宅の土地探しなら土屋ホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社土屋ホーム |
| 所在地 | 北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地 土屋ホーム札幌市北区北九条ビル |
| 設立年月日 | 2017年10月13日 |
| 公式サイト | https://www.tsuchiyahome.jp/ |
土屋ホームは札幌に本社を構える土屋ホールディングスのグループ会社です。創業50年以上の歴史があり、寒さの厳しい北海道でも安心の断熱・気密性の高い住宅を提供しています。
建築事業だけでなく不動産・賃貸・リフォーム関連もグループで行っているため、土地探しも一緒に依頼ができます。安全性の高い耐震等級3、自由設計で理想の住宅が実現可能です。
興味のある方は気軽に相談してみましょう。
施工事例
シャープな外観が特徴のこちらの住宅では、建築依頼時遠方に住まれていた施主さんと、メールやVR技術を駆使しながら住宅の打ち合わせを行ったそうです。
自由設計なのでこだわりや希望を採用しながら、統一感のある住宅となっています。
まとめ
本記事では注文住宅の土地探しについて、理想の土地を探す方法や知っておきたいポイントを紹介しました。土地探しは住宅づくりの第一歩です。
理想とするイメージの住宅を建てられるかは、土地探しから始まると言っても過言ではありません。後悔しない為にも土地探しのポイントを押さえ、希望の土地を探しましょう。
本記事があなたのお役に立てば幸いです。
