4号特例の廃止が家づくりに与える影響とは？対策も徹底解説！

2025年4月、これまで多くの戸建て住宅に適用されてきた『4号特例』の制度が大きく見直されました。完全に廃止されたわけではなく、『縮小』という形で内容が変更され、これによって住宅設計や確認申請の負担が増し、家づくりにさまざまな影響を及ぼしています。特に、ハウスメーカー選びや計画の進め方を間違えると、後々トラブルになる可能性もあります。

本記事では、4号特例の具体的な影響や対策、制度変更の見極めポイント、信頼できるハウスメーカーの選び方などについて解説します。家づくりに不安がある方こそ、本記事を参考に安心の第一歩を踏み出してください。

4号特例が廃止（縮小）される具体的な影響・対策5選！

2025年4月の法改正により、4号特例は『廃止』ではなく『縮小』という形で制度内容が大きく変わりました。この見直しにより、設計・申請の手間やコスト、スケジュール管理にまで影響が及んでいます。

ここでは、特に押さえておきたい具体的な影響とその対策を5つの観点から解説します。

• 設計費・申請費などのコストが上がる
• 工期が長くなるリスクがある
• 構造審査が必須になり、申請の手間が増える
• 家づくりのスケジュール管理がより重要になる
• 設計内容の見直しが必要になることもある

では、それぞれの内容について詳しく見ていきましょう。

設計費・申請費などのコストが上がる

4号特例の縮小により、小規模な住宅であっても構造審査が必要になったことで、構造計算書の作成や追加資料の提出が求められるようになりました。その結果、設計事務所やハウスメーカーの業務負担が増加し、設計費や申請費用の上昇につながっています。

これまでより詳細な設計が求められるため、外部委託が必要になるケースもあり、総費用は上がる傾向にあります。申請の難易度が上がったことで、経験豊富な担当者の確保もコスト要因のひとつです。

 対策
事前に詳細な見積もりを取り、構造審査にかかる費用を含めた予算計画を立てましょう。制度に詳しい設計事務所やハウスメーカーに依頼することで、費用の見通しも立てやすくなります。

工期が長くなるリスクがある

新制度では、建築確認の際に構造審査が追加されるため、申請に必要な書類の作成に時間がかかるようになっています。審査機関側も、より慎重に確認を行う傾向があり、従来よりも建築確認の審査期間が長引くケースが増えています。

特に、申請書の不備や補足依頼があると、再提出が必要になり、さらに工期が後ろ倒しになる可能性もあるので注意が必要です。これにより、入居時期の見通しが立たず、引っ越し計画などにも影響する恐れがあります。

 対策
建築スケジュールは余裕を持って組み、確認申請の提出も早めに行いましょう。また、事前に必要書類や審査対応について担当者とすり合わせておくことが重要です。

構造審査が必須になり、申請の手間が増える

これまでは省略可能だった構造計算や耐震性の確認が、すべての対象住宅に対して求められるようになりました。これにより、設計段階から構造に関する検討が必要になり、提出書類の種類も増加します。

特に構造に関する資料は、図面の精度や計算内容が厳しくチェックされるため、作成や確認作業に多くの時間がかかるようになるので注意が必要です。設計の自由度が制限される場合もあり、建て主が希望するプランに調整が必要になることもあります。

 対策
制度対応に慣れた建築士や確認申請のプロが在籍するハウスメーカーを選ぶことで、手続き上の負担やミスを軽減できます。早期の相談と丁寧な資料準備が重要です。

家づくりのスケジュール管理がより重要になる

構造審査の追加によって確認申請の対応に時間がかかるようになったことで、設計・審査・施工の全体スケジュールに影響が出ています。これまでは想定通りに進んでいた工程が、申請の遅れや設計の修正で後ろ倒しになるケースが増加しています。

また、天候や業者の手配、資材の調達といった他の要因ともスケジュールが連動しているため、全体の遅延が連鎖的に起こるリスクもあるので注意が必要です。

 対策
着工予定から逆算してスケジュールを組み、関係者と定期的に進捗を共有しましょう。ハウスメーカーと細かく連携し、柔軟に対応できる体制を整えることがカギです。

設計内容の見直しが必要になることもある

構造審査では、耐震性や構造バランスに関してより厳格な基準が求められます。そのため、従来の設計プランがそのままでは通らないケースもあり、柱の配置や壁量などを見直す必要が出てきます。

また、使用する建材や施工方法も審査基準を満たすものに変更する場合があり、当初の設計とは異なる構造になることもあるので注意が必要です。これにより、プランの再検討や見積もりの調整が発生することがあります。

 対策
設計の初期段階から、制度に準拠したプランで進めるようにしましょう。法改正に詳しい建築士と連携し、設計時点で審査通過の見込みが立つ内容にすることが大切です。

そもそも4号特例とは？

そもそも4号特例とは、建築基準法第6条に基づき、一定の小規模な建築物に対して建築確認の構造審査を省略できる制度です。主に木造2階建て以下、延べ面積500㎡未満の住宅が対象で、設計・確認手続きが簡略化されることから、長年にわたって多くの戸建て住宅に活用されてきました。

行政側の審査負担を軽減しつつ、迅速な建築を可能にする実務的メリットがあり、住宅供給の円滑化に貢献してきた制度でもあります。しかし、耐震性や安全性への意識の高まりから、2025年4月の法改正を機に制度の内容が見直され、対象の縮小や審査の厳格化が進められています。今後は制度に対応した設計や申請準備が求められるでしょう。

そもそも4号特例が廃止（縮小）されるとどうなる？

4号特例の縮小は、単なる制度変更にとどまらず、これまでの家づくりの常識や流れを大きく変えるものです。特に構造審査の義務化や審査工程の複雑化など、実務レベルでの影響は小さくありません。

ここでは、具体的にどのような変化が起きるのかを解説します。

• 小規模住宅でも構造審査が必要になる
• 建築確認にかかる手間と時間が増える
• 一部のハウスメーカーや工務店では対応できない場合がある

以下で詳しく解説します。

小規模住宅でも構造審査が必要になる

これまで4号特例のもとでは、木造2階建て以下・延べ面積500㎡未満の住宅などは構造審査が免除されていました。しかし、2025年4月以降の制度変更によって、こうした小規模住宅でも構造安全性に関する審査が原則として必要になりました。

これにより、設計時には耐震性や構造バランスを詳細に検討し、構造計算書や関連図面の提出が求められるケースが増えています。今後は建物の規模にかかわらず、安全性の確保と審査基準の遵守が重要なポイントです。

建築確認にかかる手間と時間が増える

制度の縮小により、建築確認申請時に求められる書類の内容が増え、審査のプロセスもこれまで以上に厳格になりました。特に構造審査が加わったことで、図面や構造計算書の精度が求められ、確認申請の準備期間が延びる傾向にあります。

加えて、審査機関も内容の確認に時間を要するため、許可が下りるまでに数週間かかることも少なくありません。したがって、申請スケジュールの見直しや、早期の準備が家づくりの進行を左右する重要な要素となっています。

一部のハウスメーカーや工務店では対応できない場合がある

制度が変わったことで、すべてのハウスメーカーや工務店が同じように対応できるとは限りません。構造審査に必要な設計スキルや、申請に関する最新知識を持っていない企業では、対応に時間がかかる、あるいは設計変更が頻発するリスクがあるので注意が必要です。

また、外部設計事務所に業務を依頼する場合は、費用や連携面での課題も生じやすくなります。そのため、依頼先の制度対応力や社内体制を契約前に十分確認しておくことが、後のトラブル回避につながるでしょう。

法改正の影響を受けるか見極めるポイント

4号特例の縮小はすべての住宅に一律で適用されるわけではなく、建築確認申請の時期や住宅の仕様によって適用の有無が異なります。そのため、自分の家づくりが新制度の対象となるかどうかを正しく判断することが大切です。以下のポイントを確認しておきましょう。

• 建築確認申請のタイミングが2025年4月以降かどうか
• 計画中の住宅が構造審査の対象となる規模・構造かどうか
• 依頼予定のハウスメーカーが制度に対応しているかどうか

以下で詳しく解説します。

建築確認申請のタイミングが2025年4月以降かどうか

今回の法改正は、2025年4月1日以降に建築確認申請を行う建物に適用されます。つまり、設計契約や打ち合わせが法改正前であっても、申請の提出日が4月1日を過ぎていれば新制度の対象になります。

そのため、申請日が制度の境界線となる点に特に注意が必要です。設計プランや工期の都合上、申請が遅れることで思わぬ制度変更の影響を受ける可能性もあるため、スケジュール管理と早期申請が重要になります。

計画中の住宅が構造審査の対象となる規模・構造かどうか

新制度では、従来の4号特例対象であった住宅でも、構造の複雑さや規模によっては審査対象に該当することがあります。たとえば、建物のバランスが不均等であったり、特殊な形状であったりする場合、構造安全性の観点から詳細な審査が求められるので注意が必要です。

また、確認申請時に提出すべき構造図書もこれまでより高度な内容が要求されるため、計画中の住宅が基準を満たすかどうかを設計段階でしっかり確認しておく必要があります。

依頼予定のハウスメーカーが制度に対応しているかどうか

制度改正に対応できるかどうかは、ハウスメーカーや工務店の体制によって異なります。すでに新制度に備えて準備を整えている会社であれば、スムーズな申請や設計対応が期待できますが、情報更新が遅れている会社では、確認申請の不備や手戻りが発生する恐れがあります。

契約前に「構造審査の対応実績があるか」「法改正に関する説明が十分か」などを確認し、信頼できる業者かどうかを見極めることが大切です。

対応が不十分なハウスメーカーに依頼するリスクは？

2025年4月の法改正により、4号特例が縮小されたことで、住宅の設計・申請には新しい基準への対応が求められるようになりました。このような状況下で、法改正に対応できていないハウスメーカーに依頼してしまうと、後から大きなトラブルに発展する可能性があるので注意が必要です。

知識や体制が不十分な会社では、最新の審査基準を正しく理解しておらず、確認申請や構造審査でミスが起きやすくなります。その結果、以下のようなリスクが生じます。

・申請手続きのミスでスケジュールが遅れる
・設計変更による追加費用の可能性がある
・安全性や法的リスクが後から問題になるケースがある

たとえば、確認申請に必要な構造計算書が不備のまま提出された場合、審査機関から差し戻されて再申請が必要になります。これにより着工が遅れ、入居予定が大幅にずれることも。また、設計が新基準に適合していない場合、後から設計変更や構造補強が必要となり、予算オーバーに繋がるリスクもあります。

さらに、安全性を満たさない状態で建築が進められると、将来的に建物の耐震性能に不安が残り、法的な問題に発展する可能性もあるため、依頼先選びは慎重に行うことが大切です。

法改正に対応できるハウスメーカーの選び方

2025年4月の建築基準法改正により、住宅の設計や確認申請に対する要求が厳しくなりました。これに伴い、法改正に的確に対応できるハウスメーカーを選ぶことが、家づくりの成功に直結します。

特に制度理解や社内体制、担当者の対応力など、見極めるべきポイントは明確です。依頼先の対応力を判断するためには、以下の点を確認しましょう。

・制度変更に関する情報を発信・説明しているかを確認する
・設計から申請までワンストップで対応できる体制があるか
・担当者が法改正の影響をわかりやすく説明できるか

まず、公式サイトやパンフレットで制度変更に関する情報を積極的に発信しているかを確認することで、その企業の対応姿勢が見えてきます。また、社内に設計・構造・確認申請までを一貫して対応できる体制が整っていれば、手続きの手戻りや申請遅延のリスクを減らすことができます。

そして何より、担当者が専門用語を避けつつ制度の内容や影響を丁寧に説明できるかどうかは、信頼性を見極める大きな判断材料です。これらの条件を満たすハウスメーカーを選ぶことで、制度変更後の不安も解消され、スムーズな家づくりが実現できます。

札幌市で注文住宅が建築可能なおすすめ会社3選

札幌市で注文住宅を建てるなら、地域の気候や暮らしに適した住宅性能を備える会社を選ぶことが重要です。寒冷地での実績があり、安心できる施工体制を持つ企業を比較することで、理想に近い住まいの実現がぐっと近づきます。

以下に、信頼性と技術力で注目される3社をご紹介します。

• 土屋ホーム
• 日本ハウスホールディングス
• 一条工務店

それぞれの会社には異なる魅力があり、どの住宅メーカーを選ぶかがその後の暮らしを大きく左右するでしょう。以下で詳しく解説します。

土屋ホーム

土屋ホームは、北海道の厳しい自然環境に対応した高性能住宅を展開している住宅会社です。

最大の特長は、断熱等級7という業界トップレベルの断熱性能と、全棟で実施する構造計算による耐震性の高さにあります。フルオーダー型の『CARDINAL HOUSE』では、建築家と共に理想の住まいをゼロから設計することができ、セミオーダーの『LIZNAS』では高品質かつ合理的な住宅提供が可能です。

また、北海道産の木材『HOKKAIDO WOOD』を積極的に採用し、地域資源の活用と持続可能な住まいづくりにも貢献しています。自社大工による高精度な施工とアフターサポートも評価されており、寒冷地でも快適に過ごせる住まいを求める方にふさわしいひとつの選択肢です。

日本ハウスホールディングス

日本ハウスホールディングスは、檜を活かした強固で長寿命な住宅を提供する全国規模の住宅メーカーです。

日本ハウスホールディングスの住宅では、四寸角の檜柱を構造材に使用し、自然素材がもたらす快適な住環境と高い耐久性を両立しています。設計面では、省エネルギー性にも優れており、快適な室内環境を保ちつつ光熱費の抑制にも配慮されていることも強みのひとつです。

注文住宅だけでなく、資産活用提案や会員向けサイトの運用など、顧客満足度を高めるサービスも充実しています。自然素材の心地よさと堅牢さを兼ね備えた住まいを検討する方には、ぜひ注目してほしい会社です。

一条工務店

一条工務店は、住宅性能に徹底的にこだわる姿勢で高い支持を集めている住宅メーカーです。

標準仕様で全館床暖房や高断熱構造を搭載し、快適な室内環境を年中保てる住宅を提供しています。特に『電力大革命』と名付けられた、太陽光発電と蓄電池を活用した自給自足型のエネルギーシステムは注目のポイントです。

また、同社は耐震性や耐水害性の向上にも注力しており、頻発する自然災害への備えが充実しています。過去には『年間で最も売れている注文住宅会社』としてギネス記録を獲得するなど、実績も豊富です。

札幌の寒さにしっかり対応しつつ、エネルギー効率や将来性を重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢のひとつとなるでしょう。

まとめ

本記事では、2025年4月の法改正によって縮小された4号特例が、家づくりに与える具体的な影響とその対策について解説しました。

設計費の増加や構造審査の手間、工期の遅れなど、新制度下での住宅建築にはこれまで以上の準備と注意が求められます。また、制度に対応できるハウスメーカーの選定も成功のカギとなります。

制度の正しい理解と対策を講じることで、トラブルを回避し、安心して理想の住まいづくりを進めることができるでしょう。