「注文住宅は憧れるけど、予算が2,000万円じゃ無理かな」と諦めていませんか。そんなことはありません。
2,000万円という限られた予算でも、工夫次第で理想の住まいを実現できます。
この記事では、2,000万円という予算で建てる注文住宅の実例を5選紹介します。間取りプランだけでなく、費用内訳もあわせて解説するので、2,000万円で注文住宅を建てたい方はぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では札幌市でおすすめの注文住宅会社を紹介していますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
2000万円で建てる注文住宅の間取り5選
2000万円で建てた注文住宅を紹介します。
それぞれ見ていきましょう。
海がよく似合うアメリカンスタイルの平屋
LDKの床にこだわりのヘリンボーン柄を採用しました。黒のキッチンに合わせて壁も黒にすることで、空間全体に統一感が生まれ、より広く感じられます。
キッチンを中心にぐるりと回れる動線は、家事が楽なだけではなく、子どもの笑顔を生み出すポイントです。
客間として使用する和室は、リビングを通らずに直接アクセスできる動線設計が特徴になっています。小上がりの引き出し収納には、お子さんのおもちゃを収納し、片付けの習慣づけにもつながるでしょう。
細長い間取りを最大限に活かした、機能的な空間です。
家事ラク動線で住みやすい家
キッチンからパントリー、洗面・洗濯室、浴室へと一直線に配置された水回りは、家事動線を極めて効率的にしています。
キッチンとダイニングテーブルを横並びにすることで、料理から食事の準備までスムーズに行えるようにしました。ペニンシュラタイプのキッチンは白い大理石風のカウンタートップが、清潔感を際立たせています。
ゆったりした広さと開放感が特徴の家
玄関から直接入れる和室は、大人数で宴会を楽しめるよう設計になっています。LDKは広々とした開放的な空間にし、ダウンリビングでくつろげるように工夫しました。
小上がりはゲストが腰掛けられるスペースとして活用でき、家族の気配を感じやすい間取りです。
二世帯住宅のため、それぞれの世帯が独立した玄関を持ちながら、室内からはお互いのスペースへ行き来できる間取りにしました。LDKは家族全員で使える広々とした空間にし、帰宅時にすぐに手が洗えるよう洗面化粧台を設置しています。
吹き抜けを中心に、個室やセカンドリビングを配置しています。各階にトイレ、手洗い、収納を設け、プライバシーと利便性を両立しました。
収納がたっぷりある開放的な家
勾配天井と吹き抜けのある開放的な住まいです。たっぷりの収納スペースを確保することで、お部屋はいつもスッキリと片付き、広々とした空間を最大限に活用できます。
勾配天井を利用した吹き抜けは、上部のロフトとつながり、家族のコミュニケーションを円滑にするでしょう。どこにいても家族の気配を感じられる、あたたかい空間です。
キッチンからは、ダイニングやリビングが一望でき、読書やパソコン作業ができるスタディカウンターも配置されています。お子様が成長し、勉強するようになった時も、キッチンから様子を見守れるでしょう。
自然素材にこだわったぬくもりを感じる家
30坪という限られたスペースの中で、自分たちの暮らしに合わせた工夫を凝らした、あたたかみのある住まいです。
廊下を極力なくし、リビングを広く確保しています。個室は4.5畳とコンパクトにまとめ、メリハリのある間取りを実現しました。
壁には麻入りの珪藻土、床には自然素材を採用し、心地よい住空間になっています。薪置き場を手作りしたり、ロフトへの階段を開放的な造りにするなど、DIYで個性をプラスしました。
2000万円で建てられる家の広さ・グレードの目安は？
注文住宅を2000万円の予算で建てる場合、どれくらいの広さや仕様が一般的なのか気になる方は多いはずです。建築費は使用する素材や設備、地域の物価によって変動するため、あらかじめ「相場の目安」を理解しておくことが重要です。
ここでは、2000万円で建てやすい家の広さや選べる仕様などを整理して紹介します。
以下で詳しく解説します。
延床面積の目安
2000万円の注文住宅で建てられる延床面積は、一般的に25〜30坪程度が目安です。
地域の建築費単価により差はありますが、多くの住宅会社では坪単価60〜80万円前後が主流で、この範囲なら家族3〜4人が快適に暮らせる広さを確保できます。
30坪を超えると予算調整が必要になる場合もあり、希望の間取りによってはシューズクロークや書斎などをコンパクトにする工夫が必要になるでしょう。また、平屋の場合は基礎と屋根が広くなるため、同じ予算でも2階建てより延床面積が小さくなる傾向があります。
あらかじめ坪数の目安を理解しておくことで、間取り計画が立てやすくなるでしょう。
標準仕様で選べる設備グレード
2000万円の注文住宅では、キッチン・バス・トイレなどの住宅設備は「中グレードの標準仕様」を選べるケースが多く見られます。
耐久性と使い勝手を確保しつつ、メーカーの基本仕様を中心に採用することでコストを抑えながらバランスの良い住まいが実現できるでしょう。
一方で、食洗機・乾燥機・造作収納などのオプションを多く追加すると予算を超える可能性があるため注意が必要です。断熱性能についても、地域基準を満たす断熱材や窓サッシなら十分確保できます。
どこまで標準仕様で満足できるかを把握することで、費用と性能のバランスを取ることが可能です。
2000万円で建てやすい間取り
2000万円の予算で建てやすい間取りには、シンプルな形状で無駄の少ないプランが多く採用されています。例えば、総二階の間取りは構造が安定し建築コストを抑えやすいため、30坪前後の3LDK〜4LDKが実現しやすい特徴があります。
また、廊下を最小限にした回遊動線や、LDKと和室を一体化させた空間は広さを感じられるうえ予算調整にも適しています。平屋を希望する場合は間取りをコンパクトにまとめ、収納を壁面に集約する工夫がおすすめです。
2000万円の注文住宅を建てるためのポイント
ここからは2000万円の注文住宅を建てるためのポイントを見ていきます。
それぞれ見ていきましょう。
間取りプランの決め方
間取りは、ライフスタイルに合わせたものにしましょう。家族構成や生活習慣、将来のライフプランなどを考慮し、自分たちに合った間取りを考えるのがおすすめです。
キッチンからリビング、洗面所など、家事や生活の動線をスムーズにするために、間取りを工夫しましょう。たとえば、キッチン、洗面所、パントリーが一直線に並ぶように配置すると、一連の家事をスムーズに行えます。
また、収納スペースも大切です。収納スペースの不足は、後から大きなストレスになるため、十分な収納スペースを確保しましょう。
自然光を取り入れ、風通しがいい間取りにすることで、快適な住まいになります。
資金計画の立て方
資金計画は、住宅ローンを含めた借入額や返済計画などを具体的に数値化し、将来の収支を予測することです。まずは、家計簿などを参考に、現在の収入と支出を正確に把握しましょう。
次に、住宅ローンの借入額、返済期間、金利などをシミュレーションし、無理のない返済計画を立てます。住宅ローンの他に、不動産取得税、登録免許税などの諸経費も必要になるため、忘れないようにしましょう。
さらに、不測の事態に備えて、ある程度の予備費を確保しておくと安心です。
素材選びのポイント
素材選びのポイントを3つに分けて紹介します。
- 耐久性とメンテナンス性
長く住み続けることを考えると、耐久性の高い素材を選ぶことが重要です。外壁材であれば、サイディング・タイル・モルタルなどのメンテナンスの頻度が少ないものがいいでしょう。
素材によっては定期的なメンテナンスが必要になります。掃除がしやすく、傷つきにくい素材を選ぶことで、手間を省くことができます。
- コストパフォーマンス
素材によって価格は大きく異なります。予算に合わせて、コストパフォーマンスの高い素材を選びましょう。
また、価格だけでなく性能も考慮しましょう。たとえば、断熱性や気密性が高い素材を選ぶことで、光熱費を削減できます。
住宅会社が用意している標準仕様を最大限に活用することで、コストダウンが期待できるでしょう。
- デザイン性
素材の色や質感は、インテリアの雰囲気に大きく影響します。全体のバランスを考えて、素材を選びましょう。
個性を表現したい場合は、タイルや木など、さまざまな種類の素材を組み合わせることもおすすめです。
ハウスメーカー選びのポイント
限られた予算の中で、満足のいく家づくりを進めるためには、慎重なハウスメーカー選びが重要です。
まずは、予算と希望を明確にしておきましょう。予算は、住宅本体だけでなく、土地代、設計費、諸経費などを含めた総予算を明確にします。
どのような家に住みたいのか、理想の家のイメージを具体的にしておくと、ハウスメーカー選びがしやすくなるでしょう。
複数のハウスメーカーに見積もりを依頼し、比較検討しましょう。また、モデルハウスを見学することで、実際に家を建てた時のイメージが掴めます。
住宅完成後の保証内容や、アフターサービス体制も確認しておくと安心です。
2000万円の注文住宅を建てる際の注意点
ここでは、2000万円の注文住宅を建てる際の注意点を3つ紹介します。
以下で詳しく解説します。
追加費用が発生しやすい項目を理解する
2000万円で注文住宅を建てる際は、本体価格以外に発生する追加費用を把握しておくことが重要です。例えば、地盤改良工事、外構工事、照明・カーテン、引き込み工事などは、本体価格に含まれない場合が多く、見落としやすい項目です。
また、地域の建築条件や土地の状態によっては、想定以上の費用が発生することもあります。こうした追加費用を事前に確認しておくことで、予算オーバーのリスクを大きく減らすことが可能です。
契約前に「本体価格に含まれるもの」「別途必要なもの」を明確にしておくことが、スムーズな資金計画につながるでしょう。
優先順位を決めてコスト配分を最適化する
2000万円の注文住宅では、限られた予算をどの部分に配分するかを明確に決めることが大切です。
設備グレードを上げたりオプションを追加したりすると、すぐに費用が膨らむため、家族の暮らしにとって本当に必要な要素を優先する必要があります。
例えば、毎日使うキッチンや断熱性能に費用をかけ、装飾的な部分は標準仕様で抑えるといった工夫が有効です。優先順位を決めることで、予算内でも満足度の高い家づくりが可能になります。
また、担当者と相談しながら費用のかけ方を調整することで、無理のないプランに仕上げることが可能です。
複数社を比較検討して選ぶ
2000万円という限られた予算内で理想の家を建てるためには、複数の住宅会社を比較することが重要です。なぜなら、会社ごとに得意としている工法や標準仕様が異なり、同じ予算でも実現できる家の内容が大きく変わるからです。
また、見積もり書の内訳や、追加費用の説明の丁寧さも重要な比較ポイントです。また、複数社を比較することで、費用の妥当性やプランの柔軟性、担当者の提案力など、判断材料が増えます。
1社だけで決めてしまうと選択肢が狭くなるため、幅広く比較することで、予算を最大限活かした家づくりが可能となるでしょう。
2000万円で注文住宅を建てるときによくある質問
ここからは、2000万円で注文住宅を建てるときによくある質問を紹介します。
坪単価はいくらくらい？
一般的には 60〜80万円/坪 が目安です。地域の物価や仕様、工法によって変動し、都市部は高めになる傾向があります。外構費や諸費用は含まれないため、総額で判断することが大切です。
平屋と2階建てはどちらが安い？
多くの場合、2階建てのほうが安いです。平屋は基礎・屋根が広くコストが上がりやすく、同じ予算でも延床面積が小さくなる傾向があります。広さを確保したい場合は2階建てが向いています。
2000万円の家はどこまで自由設計できる？
基本的な間取りは自由に設計できます。ただし、大開口や吹き抜け、造作家具などは追加費用になりやすいため注意が必要です。優先順位を決めて取捨選択すれば、満足度の高い家づくりが可能です。
ローン返済はいくらになる？
2000万円を35年・金利1%で借りると 月々約5.6万円 が目安です。金利が上がるほど返済額も増えるため、複数の金融機関で比較すると安心です。総額で返済計画を立てましょう。
2000万円で高気密・高断熱の家は建てられる？
可能です。ただし、性能を優先する場合は間取りをコンパクトにするなど、予算の配分を工夫する必要があります。 高断熱仕様が標準のメーカーを選ぶと実現しやすくなります。
札幌市で注文住宅が建築可能なおすすめ会社3選
札幌市で注文住宅を建てたいと考える方にとって、住宅会社選びは家づくりの満足度を左右する重要なポイントです。ここでは、札幌市で注文住宅が建築可能なおすすめ会社を3社紹介します。
以下で詳しく解説します。
土屋ホーム
土屋ホームは、北海道発の住宅会社として寒冷地仕様の家づくりに高い実績を持つ企業です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社土屋ホーム |
| 所在地 | 北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地 土屋ホーム札幌北九条ビル |
| 創業年月 | 1969年6月 |
| 公式サイト | https://www.tsuchiyahome.jp/ |
全棟において断熱等級7（UA値0.19）を実現し、気密性・断熱性に優れた住まいを提供。全館空調や構造計算による耐震等級3の設計により、快適性と安全性を両立しています。
デザイン面では、フルオーダーとセミオーダーの2つの注文住宅ブランドを展開しており、幅広いニーズに対応。札幌市内にも複数のモデルハウスがあり、実際の住まいを体感しながら検討できます。
冬の寒さが厳しい地域で、性能重視の快適な家を建てたい方や、長く安心して暮らせる住まいを求めている方に特におすすめです。
また、もっと詳しく知りたい方は土屋ホームの公式サイトを訪れてみてください。
以下の記事では土屋ホームのさらに詳しい口コミ・評判、施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
日本ハウスホールディングス
日本ハウスホールディングスは、国産檜を主要構造材に使用する注文住宅メーカーで、木のぬくもりと耐久性を両立した住まいを提供しています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社日本ハウスホールディングス |
| 所在地 | 〒102-0072 東京都千代田区飯田橋4-3-8 日本ハウスHD飯田橋ビル |
| 電話番号 | 0120-247-300 |
| 会社HP | https://www.nihonhouse-hd.co.jp/ |
全棟で長期優良住宅に対応し、省エネ性能・耐震性能・劣化対策なども高水準。独自の「J-耐震システム」により、地震にも強い家づくりを実現しています。札幌エリアではモデルハウスを常設し、実物に触れながら相談が可能。
自然素材を活かした高性能住宅を求める方におすすめの会社です。
以下の記事では、株式会社日本ハウスホールディングスのさらに詳しい口コミ・評判、施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
一条工務店
一条工務店は、「家は、性能。」をコンセプトに、圧倒的な住宅性能で知られる大手ハウスメーカーです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社一条工務店 |
| 所在地 | 東京都江東区木場5-10-10 |
| 電話番号 | 0120-516-019 |
| 会社HP | https://www.ichijo.co.jp/ |
断熱・気密・耐震・耐久の各性能で業界トップクラスの基準を持ち、全館床暖房や太陽光発電などを標準仕様に含む点が特徴。札幌のような寒冷地でも快適に過ごせる住まいを実現しています。
また、長期保証やアフターサービスも充実しており、長く安心して暮らせる体制が整っています。性能を重視する方にとって、非常に信頼度の高い選択肢です。
以下の記事では、一条工務店のさらに詳しい口コミ・評判、施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
今回は、2000万円で建てられる注文住宅について見てきました。2000万円という予算でも、工夫次第で理想の注文住宅を建てられます。
2000万円で注文住宅を建てるには、ハウスメーカー選びもポイントとなってきます。札幌市でお得に家を建てたいと考えているなら、土屋ホームがおすすめです。
土屋ホームの標準仕様は、高品質でありながら、コストパフォーマンスに優れています。必要なオプションを追加することで、予算内で理想の住まいを実現できます。
完成見学会やモデルハウスでは、そんな住まいの快適さを実際に体感できます。ぜひ足を運んでみてください。
この記事があなたにとって、注文住宅づくりの参考になりますように。
